桃園大樓專家  桃園買屋 / 桃園買房 - 未來捷運G9站~5米大面寬住店~近力行市場桃園大樓專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3700 萬~~2788 萬
參考單價：74.51 萬/坪
地址：桃園市桃園區福祿街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.42 坪
土地面積：25.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：緊鄰桃園綠線捷運 G9 站、力行市場及光觀夜市，日常採買與通勤便利。 2. 格局寬敞稀有：五米大面寬設計，擁有三房二廳三衛的大空間格局，適合大家庭居住。 3. 基礎設施更新：水電管線全棟更新，頂樓防水重作並配置獨立水塔，解決舊房常見漏水與停水問題。 4. 外牆裝潢完整：全室經過用心裝潢設計，減少購屋後立即裝修的負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 55 年屋齡屬於老舊建物，可能影響銀行鑑價與貸款成數。 2. 單價偏高：參考單價約 74.51 萬/坪，對老舊透天而言價格溢價明顯，需評估未來增值空間是否支撐。 3. 停車空間有限：僅能容納一台車停放在門口，若家庭車輛較多將造成不便。 4. 建物類型複雜：「住店」性質可能涉及使用權或貸款用途的細微差異，交易細節需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 捷運預期增值：綠線 G9 站若通車後，周邊房價與租金 потенциал（潛力）有望提升。 2. 空間利用彈性：獨立水塔與大空間設計，適合需要居家辦公或儲存大量物品的住戶。 3. 投資回租可能：若「住店」性質允許，底層部分可規劃為工作室以創造額外現金流。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限縮短：老屋通常受限於銀行規定，貸款年限可能大幅降低，增加購屋者每月還款壓力。 2. 隱蔽工程風險：雖更新水電，但超過半世紀的結構安全性仍需專業勘測，未來恐需整修。 3. 市場流動性：高單價老舊物件在二手市場的買家範圍較窄，轉手可能不如新大樓來得快。

物件評論

此物件位於桃園核心生活圈，兼具交通便利與寬敞的居住空間，對於重視「生活機能」與「室內格局」且預算充足的購屋者而言，是一具潛力選項。特別是其基礎設施（水電、防水）已全面翻新，降低了老屋常見的隱憂。

然而，此物件最大的關鍵在於「高單價」與「老屋」的矛盾。74.51 萬/坪的參考單價對照 55 年屋齡而言並不低，甚至接近部分新成屋價格，且銀行貸款對老屋通常較保守，可能影響您的資金規劃。因此，若您打算長住、能接受高額首付以抵銷老屋貸款限制，且看重未來捷運通車的潛力，則值得考慮；但若主要考量轉手獲利或預算緊湊，建議再行斟酌周邊新舊物件的單價比較。